Consultation du PUCA : REHA, Lauréat Réhabilitation, Val de Reuil, 76

Maitrise d’ouvrage : Ministère de l’écologie et du développement durable.
Architecte mandataire : LMAU
Architecte associé : Julien Evrard
Architecte médiatrice : Aurélie Top
Partenaire industriel : Lafarge Ductal
Bureau d’études : Gecob BET HQE, C&E ingenierie, BET structure, E2i économiste, JP Lamoureux acoustique
Surface : 2100 m²
Coût travaux HT : 5,0M €
Phase de travail : Concours, lauréat

«Le programme d’expérimentation REHA (Requalification de l’habitat collectif à haute performance énergétique), initié par le PUCA, a pour ambition de promouvoir une offre technique et architecturale innovante permettant une requalification durable des bâtiments d’habitat collectif, dans les secteurs public et privé.» Le site choisi est la résidence de la Garancière à Val de Reuil, copropriété de 68 logements dans un grand ensemble urbain sur dalle réalisé dans les années 1970. Bâtiment exemplaire conçu par Henri Beauclair (associé de Marcel Lods) sur le plan d’urbanisme de l’atelier de Montrouge, il est emblématique de plusieurs générations de logements collectifs.

Ses faiblesses :

– problèmes d’isolation thermique et acoustique, – manque de variété de la typologie de logement, – problèmes de lisibilité entre espaces publics et privés.

Ses atouts :

– flexibilité constructive, – trame rigoureuse, – surdimensionnement des espaces extérieurs.

La réponse proposée, en partenariat avec Lafarge, est celle du JARDIN D’HIVER, elle offre :

– Une amélioration considérable du bilan énergétique : grande performance acoustique et surtout thermique – Un agrandissement du logement par l’extérieur : plus d’espace, plus de lumière – Une flexibilité au niveau de la typologie des logements au choix des occupants – Un matériau, Le Ductal (béton fibré à ultra haute performance) aux performances exceptionnelles :

– Sa préfabrication permet d’envisager, une intervention de seulement trois jours par logement. – Son incroyable résistance mécanique permet une structure autoporteuse très fine, donc légère. – Sa durabilité réduit les interventions et entretiens ultérieurs.

Avant

Après

2012, mission complète

Maisons de ville «liberty square»

Maitrise d’ouvrage : Vilogia
Entreprise mandataire : Sogéa caroni
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Bureau d’études : Projex, Diagobat
SHON: 3377m²
Coût travaux HT : 5,55M €
Phase de travail actuel : Chantier

Cette opération de maisons individuelles groupées prend place sur le site de l’îlot des Margueritois à Lille Sud. Le site nous présente un lot décaissé. Le programme répartit des maisons de type 4 et 5.

Chacune des maisons a une façade de couleur différente en enduit ciment lisse habillé d’une peinture minérale. La rue est rythmé par un camaïeu de façades de couleurs plutôt sombres avec des ponctuations claires ou plus vives. A partir de cette base chromatique, un subtil jeu de répartition de teintes différentes vient perturber la lecture verticale des maison et ainsi apporter une variation contribuant à l’esprit d’un collectif partagé en maisons mitoyennes et l’appropriation. Ces zones colorées proviennent toujours de la façade juste latérale, par contagion.

La deuxième approche du projet a consisté à tirer parti de la déclivité du site. En effet, il existe près d’un niveau complet de différence entre le haut et le bas des ilots. Une skyline abstraite se dessine, ponctuée par les types 5 avec chambres au deuxième niveau.

L’autre bénéfice de la déclivité du site se retrouve de manière plus prégnante côté jardins. En bas de site, la maison est très proche du sol du coeur d’ilot et sera donc posée sur un petit vide sanitaire fermé. En milieu de site, le dessous de dalle du rez de chaussée varie entre un mètre environ et deux mètres. Nous proposons de laisser ce vide accessible afin qu’il profite de rangement pour le jardin. En haut de site, on retrouve un réel bénéfice habitable.

Plans des différentes typologies

Plan d’ensemble RDC

Opération «Les Margueritois», Lille, 59
2012, mission complète

“Les terrasses de Néroli”

Maitrise d’ouvrage : Vilogia
Entreprise mandataire : Sogéa caroni
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Bureau d’études : Projex, Diagobat
SHON: 1200 m²
Coût travaux HT : 1,5M €
Phase de travail : PRO

Ce petit ensemble de 14 logements en semi-collectif est conçu tel un évènement architectural. Sa petite échelle eu égard à l’ampleur du site, n’engage pas la nécessité de complexifier son architecture, induisant un traitement simplifié, notamment par l’affirmation de lignes horizontales franches et une blancheur dominante. Pour autant et une fois fédéré par cette unité, le projet exprime l’individualité du logement plutôt que le collectif. Cette expression provient tout d’abord du principe même de distribution par la mise en oeuvre de petites coursives incluses dans le volume, permettant de mettre en avant les accès aux logements. Tous les logements de cette opération sont traversants avec les pièces de vie côté jardin et au Sud. Chacun bénéficie d’un espace extérieur, terrasse ou balcon.

Par ailleurs, l’expression architecturale du projet est générée par l’affirmation des niveaux. Ainsi, le rez de chaussée est agrémenté de brique blanche chaulée, le premier étage est bardé de tôles métalliques perforées et laquées en blanc et le dernier niveau est en enduit blanc, abstrait.

Projet manifeste

2012, mission complète

Maisons en bande «Les jardins d’Héloïse»

Maitrise d’ouvrage : Vilogia
Entreprise mandataire : Sogéa caroni
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Bureau d’études : Projex, Diagobat
SP: 3250m²
Coût travaux HT : 3.9M €
Phase de travail actuel : Chantier

Les jardins d’Héloïse, maisons individuelles, sont conçues comme quatre ensembles unitaires. Inscrits sur la déclivité de sa parcelle, elle propose un ensemble de 21 maisons groupées autour d’un jeu de jardins et de patios paysagers.

Un seul matériau: une brique blanchie chaulée qui confère à cette opération une précieuse sobriété. Chaque détail est soigné, qu’il s’agisse de réaliser des moucharabiés de brique laissant entrapercevoir le coeur du projet, ou de mettre en oeuvre des tôles en acier laqué blanc brillant sur les entrées des maisons ou les baies en creux des menuiseries ou des balcons.

Sur une parcelle contrainte, la difficulté était de réussir à positionner 21 maisons tout en offrant à tous des orientations favorables sur le SUD. Le dessin du plan masse est directement le fruit de cette problématique d’accès à la lumière et aux apports solaires passifs.

Les logements desservis par le côté Nord profitent logiquement de jardins au SUD, tandis que les logements desservis par le SUD vont cherche de la lumière grâce à la mise en place de patios en coeur de logement. Ils bénéficient ainsi d’un espace extérieur en coeur d’ilot, privatisé et intimisé, recevant la clarté du soleil provenant du SUD.

Profitant d’une déclivité assez importante de l’ordre de 2 mètres, nous avons fait de cette contrainte un atout et résorbé cette pente en un mur de soutènement, créant une séparation claire entre les bandes NORD et SUD de logements.

Opération «Chênes»

Maitrise d’ouvrage : Partenord Habitat
Entreprise mandataire : CARI entreprise générale
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Paysagiste : Mutabilis
Bureau d’études : Pingat, EDF Optimal solutions conseil en énergie
SU : 5350m²
Coût travaux HT : 5M €
Phase de travail : Concours

Cette tour est un signal fort du nouveau Mons. Elle est toujours dans sa définition initiale, trop connotée. La qualité de cette architecture réside dans la rigueur de sa trame constructive, visible particulièrement en façades, tramées de baies régulières.

Notre proposition architecturale s’appuie sur le respect de cette trame. Nous souhaitons lui redonner ses lettres de noblesses par un travail fin d’une vêture rapportée, par la qualité du traitement des interfaces, couvertines et ébrasements Or, précieux, à l’opposé de son image actuelle

Le polycarbonate à parois multiples est apparu comme le plus à même de répondre à cet enjeu. Il permet d’unifier les façades dans un ensemble quasiment sans jointures visibles, respectant ainsi l’unitarisme des volumes existants tout en dégageant un sentiment de légèreté indéniable par son opalescence et la diffraction de la lumière qu’il génère.

L’appartenance au projet de renouvellement urbain de Mons est établie par un matériau unique, pérenne et identitaire : La brique brune texturée. Elle s’immisce à chaque déclivité de sol pour le souligner, se décline en moucharabiés pour les locaux vélos, entre dans les halls pour accompagner les accès aux logements et constitue le socle de cette élégante tour de logements.

Projet de rénovation urbaine, Mons-En-Baroeul, 59
2010

Maitrise d’ouvrage : Partenord Habitat
Entreprise mandataire : CARI entreprise générale
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Paysagiste : Mutabilis
Bureau d’études : Pingat, EDF Optimal solutions conseil en énergie
SU : 2100m²
Coût travaux HT : 3,7M €
Phase de travail : Concours

L’opération Poussin est conçue comme un ensemble unitaire. Inscrite sur la déclivité de sa parcelle, elle propose un ensemble de 21 maisons groupées autour d’un jeu de jardins et de patios paysagers.

Un seul matériau: une brique blanchie chaulée qui confère à cette opération une précieuse sobriété. Chaque détail est soigné, qu’il s’agisse de réaliser des moucharabiés de brique laissant entrapercevoir le coeur du projet, ou de mettre en oeuvre des tôles en acier laqué blanc brillant sur les entrées des maisons ou les baies en creux des menuiseries ou des balcons.

Sur une parcelle contrainte, la difficulté était de réussir à positionner 21 maisons tout en offrant à tous des orientations favorables sur le SUD. Le dessin du plan masse est directement le fruit de cette problématique d’accès à la lumière et aux apports solaires passifs.

Les logements desservis par le côté Nord profitent logiquement de jardins au SUD, tandis que les logements desservis par le SUD vont cherche de la lumière grâce à la mise en place de patios en coeur de logement. Ils bénéficient ainsi d’un espace extérieur en coeur d’ilot, privatisé et intimisé, recevant la clarté du soleil provenant du SUD.

Profitant d’une déclivité assez importante de l’ordre de 2 mètres, nous avons fait de cette contrainte un atout et résorbé cette pente en un mur de soutènement, créant une séparation claire entre les bandes NORD et SUD de logements.

Opération «Les Margueritois», Lille, 59

2012, mission complète

Collectif “Allée des Margueritois”

Maitrise d’ouvrage : Vilogia
Entreprise mandataire : Sogéa caroni
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Bureau d’études : Projex, Diagobat
SHON : 2500 m²
Coût travaux HT : 2,9M €
Phase de travail : PRO

Ce bâtiment collectif prendra place sur le site de l’îlot des Margueritois à Lille Sud. Cette nouvelle ZAC s’inscrit dans un paysage urbain faubourien. Le programme répartit 35 logements en type 2, 3 et 4.

Le partis pris architectural est bâti sur le principe d’une géode ; lisse et sobre en extérieur et accidentée, facetté, à l’intérieur. Ecorchée côté rue des Margueritois, la richesse de la façade bois et du jardin s’offre à la vue des passants. Rue Bajeux la façade présente une minéralité profonde, en enduit vert sombre, percée par un ensemble de baies répétitives.

Profitant d’une forte déclivité du site, la dalle du rez de chaussée s’aligne sur le point le plus haut de la rue et constitue un niveau de référence horizontal constant pour l’accès à tous les logements depuis la rue des Margueritois, entrée du programme pour les piétons et les handicapés. Cette dalle permet ainsi de loger dessous et partiellement un parking sur un niveau en superstructure, matérialisant un « deck » d’accès.

La gestion des limites avec l’espace public est assurée par une clôture en métal déployé. En coeur d’îlot, des petits volumes accueillants le local vélo et poubelles sont construit en structure bois et recouverts de tasseaux en bois. 

Plan de RDC

Façade rue Renée Lambert

Façade rue de Filbertville

Opération «érable» et «tilleuls

Maitrise d’ouvrage : Partenord Habitat
Entreprise mandataire : CARI entreprise générale
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Paysagiste : Mutabilis
Bureau d’études : Pingat, EDF Optimal solutions conseil en énergie
SU : 4590m² + 6655m²
Coût travaux HT : 11,3M €
Phase de travail : Concours

Les édifices sont existants et symbolisent pleinement l’urbanisme héroïque des années 60/70. Ces bâtiments n’ont reçu aucune réhabilitation lourde depuis leur construction et portent de fait les stigmates du temps qui passe. La qualité de cette architecture réside dans la rigueur de leur trame constructive, visible particulièrement en façades, tramées de baies régulières.

Notre proposition architecturale s’appuie sur le respect de cette trame et sur la sobriété des existants. Nous souhaitons lui redonner ses lettres de noblesses par un travail fin d’une vêture polycarbonate rapportée, par la qualité du traitement coloré des ébrasements, le jeu des balcons et les nus des menuiseries.

Par ailleurs, ces bâtiments prennent place sur de vastes espaces libres, généreusement plantés d’arbres dont certains ont l’âge des constructions. Ces espaces sont aujourd’hui peu qualifiés et présentent des confusions d’usage avec une place prépondérante de la voiture. Notre proposition d’intervention sur ce grand ensemble réhabilité ne peut se faire sans une imbrication importante avec les espaces extérieurs de la résidentialisation.

Opération “Descartes”
30 Logements collectifs & 8 logements individuels

Maitrise d’ouvrage : Partenord Habitat
Entreprise mandataire : CARI entreprise générale
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Paysagiste : Mutabilis
Bureau d’études : Pingat, EDF Optimal solutions conseil en énergie
SU : 2600 m²+ 741m² SU
Coût travaux HT : 4,3M €
Phase de travail : Concours

L’opération «Descartes» recrée de l’urbanité par sa masse et ses alignements, sur un site plutôt distendu.

Un registre de rez de chaussée en brique chaulée blanche se déploie sur le linéaire afin de dialoguer avec la petite échelle des maisons individuelles de l’environnement direct.En revanche, les trois niveaux en étage s’imposent telle une masse découpée en alignement, plus en dialogue avec l’école élémentaire qui lui fait face. Enfin, failles et loggias viennent découper ce volume sculptural.

Notre conception s’est attaché à donner une orientation optimale aux logements par rapport à la course du soleil, à proposer systématiquement des logements traversants, et à offrir des espaces extérieurs (balcons, terrasses, loggias, patios ou jardins).

Le programme prévoyait de réaliser des logements individuels sur lesquels venaient se positionner des logements collectifs.

La difficulté a consisté à permettre à ces logements en rez de chaussée d’accéder à la fois à une certaine intimité tout en leur donnant des vues et de la lumière. C’est la raison pour laquelle certains d’entre eux organisent leurs pièces de vie autour de patios intérieurs.

De plus, la façade sur rue principale étant orientée plein SUD, nous avons reculé le bâtiment principal d’une distance suffisante pour donner aux logements du rez de chaussée des baies vitrées sur jardinets privatisés.

Pour les collectifs, nous avons opté pour une distribution par failles, de type semi-collectif.

Deux raisons croisées président à ce choix : Favoriser d’une part le plus possible l’accès individualisé à son logement, par des escaliers extérieurs ne desservant pas plus de 6 lots, et d’autre part permettre ainsi la réalisation de logements traversants. En effet, une distribution par cage commune aurait fatalement généré des logements mono orientés plein NORD.