AMO Participation

Maîtrise d’ouvrage : Communauté d’agglomération du Douaisis
Partenaires : Associations Paroles d’habitants et Entrelianes
Institut d’urbanisme et d’aménagement – Université de Lille 1
Villes d’Auby, Douai, Flers en Escrebieux, Roost Warendin, Sin Le Noble, Waziers.

Pour venir nourrir l’étude lancée pour la réalisation d’un projet de territoire de cohésion sociale, et pour instaurer une dynamique en vue de la mise en place de conseils citoyens, un travail sa été mené avec les habitants sur leurs perceptions de leur territoire.

Autour de la réalisation de cartes collaboratives, l’ambition est de comprendre comment le territoire est vécu spatialement et socialement, de favoriser l’appropriation des futurs projets et d’insuffler du lien social qui semble s’être étiolé avec les années.

La communauté d’agglomération du Douaisis regroupe, à travers ses différentes communes, un nombre important de quartiers qui rencontrent des difficultés récurrentes, liées à la fois à un contexte spatial peu favorable (quartier enclavé, logements vétustes, etc…) et à un contexte social complexe (délinquance, chômage, etc…).

Il s’agit de comprendre comment fonctionne le « vivre ensemble » dans ces quartiers pour réussir à le faire évoluer en confortant les dynamiques locales sociales encore présentes, en encourageant celles qui sont désirées, et en créant de nouvelles autour de projets pédagogiques ou urbains.

Deux territoires d’études ont été ciblés, celui de la ZUS Nord et de la ZUS Minière, avec pour chacun d’eux 2 objectifs :
– Réaliser une carte touristique pour valoriser le territoire et donner envie de le découvrir
– Dessiner une carte prospective, à destination des élus, pour cibler des sites prioritaires pour de petits aménagements

Mission de concertation avec les habitants

Maitrise d’ouvrage : Vilogia
Zone d’intervention : quartier de 300 logements
Phase de travail : Première phase de concertation achevée. Deuxième phase en cours.
Partenaires : Ville de Mouvaux, Planète Sciences, Galerie Rezeda, Compagnie de la Vache Bleue, Collectif «On a Slamé sur la Lune», Les AJOnc

Le quartier de l’Escalette à Mouvaux a été retenu comme site pilote de la TRI (Troisième Révolution Industrielle).
L’agence Archiae est  en charge d’accompagner les habitants dans ce projet.

Le quartier de l’Escalette à Mouvaux est une cité jardin, en co-propriété. Il regroupe 300 logements, 200 appartenant à Vilogia et 100 à des propriétaires privés. Il était déjà, à l’origine, un quartier précurseur et innovant. Ce quartier de l’Escalette a été retenu comme site pilote pour la Troisième Révolution Industrielle par la région en 2013. Tous les enjeux ont été posés clairement dans le rapport proposé par Jérémy Rifkin.

Pour y répondre et pour que la mise en application des cibles soient efficientes, nous avons placé l’usager au cœur de la réflexion en accompagnant Vilogia dans sa démarche HEP (Habita(n)ts à Energie Positive).

Parallèlement au concours de maîtrise d’oeuvre lancé pour la requalification du quartier, nous avons mené une participation intensive afin d’être sûr que la parole des habitants ait une réelle influence sur la qualité du projet.

Résumé de la démarche des deux premières années de concertation

Moyens et dispositifs mis en place :

– Rencontrer, communiquer et échanger avec les habitants : relayer les informations entre les habitants et l’ensemble des acteurs du projet.

– Journal de concertation

– Ateliers participatifs et de coproduction avec les habitants : réalisation d’un Diagnostic d’usages, d’un Cahier des Charges-Habitants, …

– Sensibilisation auprès du jeune public : sensibilisation auprès de 350 enfants en partenariat avec Planète Sciences, galerie Rezeda, le Collectif «On a Slamé sur la Lune» et la Ville de Mouvaux. L’ensembles des travaux réalisés par les enfants seront exposés lors de “La Semaine TRI”

– Organisation et animation de la “Semaine Troisième Révolution Industrielle” : exposition de plein air des travaux réalisés par les enfants, tables rondes, Workshop, conférences, débats, …

liens vidéo  :
> résumé de la semaine
> la visite décalée du quartier par la “Compagnie de la Vache Bleue”

Atelier de réflexion autour du stationnement
et installation d’un potager partagé par l’école Victor Hugo et les habitants

Mission de concertation avec les habitants

Maîtrise d’ouvrage : Maisons & Cités et SIA Habitat
Zone d’intervention : quartier de 98 logements
Phase de travail : en cours
Partenaire : Ville de Lens

La cité 9 se situe face au Louvre-Lens. La requalification de cet îlot prévoit de se dérouler en 2 phases. La première est la réhabilitation d’un rang de maisons en hôtel 4 étoiles. La seconde est de transfomer le coeur d’îlot en écoquartier, porteur des ambitions de la Troisième Révolution Industrielle.

C’est dans ce cadre qu’une concertation a été amorcée avec les habitants.

L’histoire a marqué ce territoire, nous sommes au coeur de la première et de la deuxième révolution industrielle, le passé est encore très prégnant dans l’esprit des gens. Cette évolution de leur quartier va toucher à leurs repères qui ont déjà été très largement perturbés. Il s’agit donc de les accompagner vers ce changement, en étant à leur écoute, pour réussir à construire un quartier qui leur apporte une vraie plus-value au quotidien.

Objectifs :

Répondre aux urgences et créer un climat de confiance.

– Informer les habitants sur le projet
– Accompagner le relogement
– Prendre en compte les souhaits et les besoins des habitants
– Créer une dynamique positive au sein du quartier – Favoriser le processus d’appropriation
– sensibiliser à l’architecture et à l’urbanisme durable

L’objet et les thèmes de la concertation :

– Les différentes options pour le relogement (définitif ou transitoire)
– La programmation du projet de Troisième Révolution Industrielle

Moyens et dispositifs mis en place :

– Enquête – porte à porte : l’objectif est de prendre en compte toutes les problématiques personnelles, de comprendre comment les habitants vivent leur quartier, ce à quoi ils sont attachés et aussi les manques qu’ils peuvent ressentir au quotidien. Cette enquête est aussi une base de données pour mener des ateliers de concertation.

– Ateliers de concertation : prendre en compte les attentes et les besoins des habitants dans le dess(e)in du projet.

– Visite du quartier avec les habitants
– Sensibilisation à la Troisième Révolution Industrielle
– Visites d’opérations exemplaires

– Ateliers de sensibilisation dans l’école du quartier

– Temps de partage : c’est l’occasion de partager les productions de toutes les actions menées autour d’un temps festif et de continuer à sensibiliser sur les enjeux.

– Résidence d’artistes : un photographe et une illustratrice sont venus en résidence pour coproduire l’habillage des façades, du rang de maisons qui seront réhabilitées en hôtel en attendant le chantier.

Maîtrise d’oeuvre urbaine et sociale

Maîtrise d’ouvrage : Vilogia
Zone d’intervention : résidence de 339 logements
Phase de travail : en cours
Groupement : Projex & Diagobat (mandataire), Red Cat architectes, Trace architectes, Altern paysagistes, Secours Populaire Français (sous-traitant)
Partenaires : L’Oeil Photographique, le Secours Populaire Français, Le Point Famille, la Confédération Nationale du Logement, le Collectif «On a Slamé Sur la Lune»

La résidence des Tuileries a une situation ambivalente dans la ville. Elle est à la fois centrale, au coeur des commerces du centre ville, à proximité des transports en commun, tramway, bus, métro, mais elle est aussi, paradoxalement, complètement enclavée. La résidence des Tuileries est vécue, par ses habitants, comme l’arrière scène de Mac Arthur Gleen.

La réhabilitation de cette résidence devient une réelle opportunité pour désenclaver urbainement, mais aussi et surtout socialement la résidence. Le défi est de recréer un nouveau « vivre ensemble ». Le but est que les habitants s’appropriés les futurs nouveaux espaces. C’est pour cette raison qu’il faut mettre les habitants au coeur de cet acte de construire.

Intégrer la parole « habitante »

Organisation et animations des réunions d’information, de sensibilisation, d’ateliers de concertations et d’ateliers d’information.

> Enquêtes et visites préalables de chaque logement (avec le soutien du Secours Populaire)
> Réalisation d’un journal
> recréer de « vivre-ensemble » en s’associant aux associations présentes sur le site
> Organisation de réunions plénières pour chaque phase du projet
> Tenue d’un local de permanence

> Ateliers participatifs – Atelier culturel participatif (atelier de slam)

– Atelier de concertation autour du projet
– Ateliers vie pratique pour vivre mieux dans son nouveau logement

> Accompagnement de la validation du projet par les habitants

– Réunion de présentation
– Réunion de validation
– Réunion de lancement des travaux

> Rassurer et informer les locataires (avec le soutien du Secours Populaire)

– Organisation de visites en amont, pendant et après le chantier
– Accompagner les habitants tout au long du projet

> Assurer le pilotage social durant les travaux, pour identifier les besoins génériques et particuliers (travailleur de nuit/à domicile, personne âgée, présence d’animaux,..), mais aussi, pour accompagner au plus près les habitants dans cette étape délicate, afin d’assurer le planning de chantier.

Organisation de réunions publiques :

Organisation d’un atelier de Slam : un atelier culturel participatif pour donner la parole aux habitants (avec le collectif On a Slamé Sur la Lune)

Recréer du « vivre-ensemble » : co-organisation de la fête des voisins avec les associations présentes sur le site

Edition mensuelle d’un journal de concertation : relayer l’évolution du projet au près des habitants et recrer un sentiment de vie collective

Maitrise d’ouvrage : Habitat 62/59
Superficie : 255 logements locatifs
Réhabilitation :14 427 000€/ht
Résidentialisation :534 000€/ht
Phase de travail : Concertation-Médiation

GROUPEMENT:
Atlante architectes, Aurélie Top (Archiae)

La réhabilitation porte sur un ensemble d’immeubles relativement récent puisque construit en 1982.
Cette rénovation prévoit l’amélioration dans les logements : changement du mode de chauffage, remplacement de menuiseries, isolation thermique et acoustique, révision de la ventilation…
Elle prévoit aussi de nouveaux aménagements dans les espaces collectifs : résidentialisation, verdissement,éclairage…

Durant la phase montage du projet, les principales actions engagées ont été :

– Le montage d’une association de locataires afin de créer un interlocuteur efficace pour la concertation et un relais d’informations auprès des habitants,
– La réouverture du LCR afin d’offrir un lieu de rencontre et de concertation aux résidents,
– La mise en place de réunions de concertation planifiées et régulières avec les différents acteurs du projet,
– La publication d’un journal mensuel qui rend compte de l’évolution du projet de réhabilitation,
– L’organisation de permanences mensuelles, afin d’informer et de recueillir les remarques de chacun,
– Les visites des appartements avec le maître d’oeuvre et le bureau d’étude,
– La mise en place d’un questionnaire sur la vie dans la résidence, ciblé sur les espaces collectifs,
– La création d’un atelier peinture sur faïences afin de créer une signalétique pour les 16 entrées de la résidence, mais aussi avec pour objectif de faire participer les habitants à la rénovation de leur résidence,
– La mise en place d’ateliers de réflexion sur les espaces communs résidentiels.

Durant la phase chantier, la démarche s’est poursuivie :

– La présentation des plans aux habitants volontaires pour leur expliquer précisemment les travaux réalisés et répondre aux questions spécifiques,
– La publication du journal pour continuer d’informer les habitants sur les futurs travaux,
– La mise en place de visites préparatoires au chantier, ce contact a été important, il a permis d’informer et de rassurer chaque locataire,
– Un temps réservé à chaque réunion de chantier pour viser avec les entreprises les problèmes et questions posées afin d’y répondre,
– Les visites durant le chantier, afin de tenir compte des remarques des habitants mais aussi des entreprises afin d’améliorer les conditions du chantier,
– Un reportage photographique racontant, «l’avant, le pendant et l’après» travaux

Consultation du PUCA : REHA, Lauréat Réhabilitation, Val de Reuil, 76

Maitrise d’ouvrage : Ministère de l’écologie et du développement durable.
Architecte mandataire : LMAU
Architecte associé : Julien Evrard
Architecte médiatrice : Aurélie Top
Partenaire industriel : Lafarge Ductal
Bureau d’études : Gecob BET HQE, C&E ingenierie, BET structure, E2i économiste, JP Lamoureux acoustique
Surface : 2100 m²
Coût travaux HT : 5,0M €
Phase de travail : Concours, lauréat

«Le programme d’expérimentation REHA (Requalification de l’habitat collectif à haute performance énergétique), initié par le PUCA, a pour ambition de promouvoir une offre technique et architecturale innovante permettant une requalification durable des bâtiments d’habitat collectif, dans les secteurs public et privé.» Le site choisi est la résidence de la Garancière à Val de Reuil, copropriété de 68 logements dans un grand ensemble urbain sur dalle réalisé dans les années 1970. Bâtiment exemplaire conçu par Henri Beauclair (associé de Marcel Lods) sur le plan d’urbanisme de l’atelier de Montrouge, il est emblématique de plusieurs générations de logements collectifs.

Ses faiblesses :

– problèmes d’isolation thermique et acoustique, – manque de variété de la typologie de logement, – problèmes de lisibilité entre espaces publics et privés.

Ses atouts :

– flexibilité constructive, – trame rigoureuse, – surdimensionnement des espaces extérieurs.

La réponse proposée, en partenariat avec Lafarge, est celle du JARDIN D’HIVER, elle offre :

– Une amélioration considérable du bilan énergétique : grande performance acoustique et surtout thermique – Un agrandissement du logement par l’extérieur : plus d’espace, plus de lumière – Une flexibilité au niveau de la typologie des logements au choix des occupants – Un matériau, Le Ductal (béton fibré à ultra haute performance) aux performances exceptionnelles :

– Sa préfabrication permet d’envisager, une intervention de seulement trois jours par logement. – Son incroyable résistance mécanique permet une structure autoporteuse très fine, donc légère. – Sa durabilité réduit les interventions et entretiens ultérieurs.

Avant

Après

Maitrise d’ouvrage : Ville de Méricourt
Architectes : DeAlzua+ architecte mandataire,
Atelier 9.81 architecte associé,
Archiae architecte d’exécution,
Bureau d’études : B&R ingenierie, Solener
SHON: 1593m²
Coût travaux HT : 2,5M €
Phase de travail : livré

Le centre culturel «La Gare», en mémoire de son passé de gare de triage des mines, est une médiathèque et un auditorium HQE exacerbés. Les volumes sont dilatés, l’auditorium est une véritable salle de spectacle vivant, et l’entrée traversante devient une galerie d’exposition.

La médiathèque s’inscrit dans un projet d’écoquartier et fait face à un grand parvis public. Véritable extension programmatique de la médiathèque, il accueillera des ateliers et des jardins participatifs, permettant aux habitants une réelle appropriation du site. De conception bioclimatique, la médiathèque témoigne d’une démarche environnementale forte. Les espaces de service font office de tampon thermique au nord, tandis que les espaces de consultation bénéficient de la lumière d’un patio et d’une large façade vitrée au sud, protégée par un vaste auvent.

2012, mission complète

Maisons de ville «liberty square»

Maitrise d’ouvrage : Vilogia
Entreprise mandataire : Sogéa caroni
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Bureau d’études : Projex, Diagobat
SHON: 3377m²
Coût travaux HT : 5,55M €
Phase de travail actuel : Chantier

Cette opération de maisons individuelles groupées prend place sur le site de l’îlot des Margueritois à Lille Sud. Le site nous présente un lot décaissé. Le programme répartit des maisons de type 4 et 5.

Chacune des maisons a une façade de couleur différente en enduit ciment lisse habillé d’une peinture minérale. La rue est rythmé par un camaïeu de façades de couleurs plutôt sombres avec des ponctuations claires ou plus vives. A partir de cette base chromatique, un subtil jeu de répartition de teintes différentes vient perturber la lecture verticale des maison et ainsi apporter une variation contribuant à l’esprit d’un collectif partagé en maisons mitoyennes et l’appropriation. Ces zones colorées proviennent toujours de la façade juste latérale, par contagion.

La deuxième approche du projet a consisté à tirer parti de la déclivité du site. En effet, il existe près d’un niveau complet de différence entre le haut et le bas des ilots. Une skyline abstraite se dessine, ponctuée par les types 5 avec chambres au deuxième niveau.

L’autre bénéfice de la déclivité du site se retrouve de manière plus prégnante côté jardins. En bas de site, la maison est très proche du sol du coeur d’ilot et sera donc posée sur un petit vide sanitaire fermé. En milieu de site, le dessous de dalle du rez de chaussée varie entre un mètre environ et deux mètres. Nous proposons de laisser ce vide accessible afin qu’il profite de rangement pour le jardin. En haut de site, on retrouve un réel bénéfice habitable.

Plans des différentes typologies

Plan d’ensemble RDC

Opération «Les Margueritois», Lille, 59
2012, mission complète

“Les terrasses de Néroli”

Maitrise d’ouvrage : Vilogia
Entreprise mandataire : Sogéa caroni
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Bureau d’études : Projex, Diagobat
SHON: 1200 m²
Coût travaux HT : 1,5M €
Phase de travail : PRO

Ce petit ensemble de 14 logements en semi-collectif est conçu tel un évènement architectural. Sa petite échelle eu égard à l’ampleur du site, n’engage pas la nécessité de complexifier son architecture, induisant un traitement simplifié, notamment par l’affirmation de lignes horizontales franches et une blancheur dominante. Pour autant et une fois fédéré par cette unité, le projet exprime l’individualité du logement plutôt que le collectif. Cette expression provient tout d’abord du principe même de distribution par la mise en oeuvre de petites coursives incluses dans le volume, permettant de mettre en avant les accès aux logements. Tous les logements de cette opération sont traversants avec les pièces de vie côté jardin et au Sud. Chacun bénéficie d’un espace extérieur, terrasse ou balcon.

Par ailleurs, l’expression architecturale du projet est générée par l’affirmation des niveaux. Ainsi, le rez de chaussée est agrémenté de brique blanche chaulée, le premier étage est bardé de tôles métalliques perforées et laquées en blanc et le dernier niveau est en enduit blanc, abstrait.

Projet manifeste