Consultation du PUCA : REHA, Lauréat Réhabilitation, Val de Reuil, 76

Maitrise d’ouvrage : Ministère de l’écologie et du développement durable.
Architecte mandataire : LMAU
Architecte associé : Julien Evrard
Architecte médiatrice : Aurélie Top
Partenaire industriel : Lafarge Ductal
Bureau d’études : Gecob BET HQE, C&E ingenierie, BET structure, E2i économiste, JP Lamoureux acoustique
Surface : 2100 m²
Coût travaux HT : 5,0M €
Phase de travail : Concours, lauréat

«Le programme d’expérimentation REHA (Requalification de l’habitat collectif à haute performance énergétique), initié par le PUCA, a pour ambition de promouvoir une offre technique et architecturale innovante permettant une requalification durable des bâtiments d’habitat collectif, dans les secteurs public et privé.» Le site choisi est la résidence de la Garancière à Val de Reuil, copropriété de 68 logements dans un grand ensemble urbain sur dalle réalisé dans les années 1970. Bâtiment exemplaire conçu par Henri Beauclair (associé de Marcel Lods) sur le plan d’urbanisme de l’atelier de Montrouge, il est emblématique de plusieurs générations de logements collectifs.

Ses faiblesses :

– problèmes d’isolation thermique et acoustique, – manque de variété de la typologie de logement, – problèmes de lisibilité entre espaces publics et privés.

Ses atouts :

– flexibilité constructive, – trame rigoureuse, – surdimensionnement des espaces extérieurs.

La réponse proposée, en partenariat avec Lafarge, est celle du JARDIN D’HIVER, elle offre :

– Une amélioration considérable du bilan énergétique : grande performance acoustique et surtout thermique – Un agrandissement du logement par l’extérieur : plus d’espace, plus de lumière – Une flexibilité au niveau de la typologie des logements au choix des occupants – Un matériau, Le Ductal (béton fibré à ultra haute performance) aux performances exceptionnelles :

– Sa préfabrication permet d’envisager, une intervention de seulement trois jours par logement. – Son incroyable résistance mécanique permet une structure autoporteuse très fine, donc légère. – Sa durabilité réduit les interventions et entretiens ultérieurs.

Avant

Après

Opération «Chênes»

Maitrise d’ouvrage : Partenord Habitat
Entreprise mandataire : CARI entreprise générale
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Paysagiste : Mutabilis
Bureau d’études : Pingat, EDF Optimal solutions conseil en énergie
SU : 5350m²
Coût travaux HT : 5M €
Phase de travail : Concours

Cette tour est un signal fort du nouveau Mons. Elle est toujours dans sa définition initiale, trop connotée. La qualité de cette architecture réside dans la rigueur de sa trame constructive, visible particulièrement en façades, tramées de baies régulières.

Notre proposition architecturale s’appuie sur le respect de cette trame. Nous souhaitons lui redonner ses lettres de noblesses par un travail fin d’une vêture rapportée, par la qualité du traitement des interfaces, couvertines et ébrasements Or, précieux, à l’opposé de son image actuelle

Le polycarbonate à parois multiples est apparu comme le plus à même de répondre à cet enjeu. Il permet d’unifier les façades dans un ensemble quasiment sans jointures visibles, respectant ainsi l’unitarisme des volumes existants tout en dégageant un sentiment de légèreté indéniable par son opalescence et la diffraction de la lumière qu’il génère.

L’appartenance au projet de renouvellement urbain de Mons est établie par un matériau unique, pérenne et identitaire : La brique brune texturée. Elle s’immisce à chaque déclivité de sol pour le souligner, se décline en moucharabiés pour les locaux vélos, entre dans les halls pour accompagner les accès aux logements et constitue le socle de cette élégante tour de logements.

Opération «érable» et «tilleuls

Maitrise d’ouvrage : Partenord Habitat
Entreprise mandataire : CARI entreprise générale
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Paysagiste : Mutabilis
Bureau d’études : Pingat, EDF Optimal solutions conseil en énergie
SU : 4590m² + 6655m²
Coût travaux HT : 11,3M €
Phase de travail : Concours

Les édifices sont existants et symbolisent pleinement l’urbanisme héroïque des années 60/70. Ces bâtiments n’ont reçu aucune réhabilitation lourde depuis leur construction et portent de fait les stigmates du temps qui passe. La qualité de cette architecture réside dans la rigueur de leur trame constructive, visible particulièrement en façades, tramées de baies régulières.

Notre proposition architecturale s’appuie sur le respect de cette trame et sur la sobriété des existants. Nous souhaitons lui redonner ses lettres de noblesses par un travail fin d’une vêture polycarbonate rapportée, par la qualité du traitement coloré des ébrasements, le jeu des balcons et les nus des menuiseries.

Par ailleurs, ces bâtiments prennent place sur de vastes espaces libres, généreusement plantés d’arbres dont certains ont l’âge des constructions. Ces espaces sont aujourd’hui peu qualifiés et présentent des confusions d’usage avec une place prépondérante de la voiture. Notre proposition d’intervention sur ce grand ensemble réhabilité ne peut se faire sans une imbrication importante avec les espaces extérieurs de la résidentialisation.

Opération «Bartholdi bessières»

Maitrise d’ouvrage : Partenord Habitat
Entreprise mandataire : CARI entreprise générale
Architectes : Archiae & Atelier 9.81
Paysagiste : Mutabilis
Bureau d’études : Pingat, EDF Optimal solutions conseil en énergie
SU : 7120m² SHAB
Coût travaux HT : 6,3M €
Phase de travail : Concours

En marge du renouvellement urbain de Mons-En-Baroeul, ces immeubles de logement datant des année 60/70 n’avait jamais bénéficié de réhabilitation auparavant. L’idée était de donner une échelle domestique à l’ensemble. Déjà découpés en volumes, ces immeubles nous donnent l’occasion d’exacerber la petite échelle de cet ensemble bâti. C’est la raison pour laquelle nous avons proposé une trame de modules de façade régulière, de dalle à dalle variant ses nus.

Afin d’affirmer encore cette vibration recherchée, l’aluminium microperforé laqué a été choisi, dont la pose en cassettes métalliques permet un jeu de désafleurements, complété par l’ajout de balcons pour chaque logement. Au travers d’une bichromie, le projet affirme différentes faces et notamment la présence des pignons qui peuvent se lire de loin en loin tout en cheminant sur le Boulevard.

Pour les grands principes de réhabilitation et afin d’obtenir les performances énergétiques recquises, nous mettons en oeuvre une même isolation par l’extérieur, résolvant l’ensemble des problèmes de ponts thermiques.

Par ailleurs, la monotonie actuelle des façades, ne permettant pas de distinguer séjours, chambres ou autres pièces sera rompue par la descente des allèges sur les séjours. Au delà de l’évidente variation induite en façade, cela permettra un apport de lumière significatif dans ces pièces à vivre, favorable aux calculs des FLJ (facteurs lumière jour).

L’ensemble des entrées a été retraité, bénéficiant pour l’occasion d’ajouts de locaux pour les vélos, directement accessibles et visibles sur le chemin de l’accès aux logements.